Situé au sud du centre-ville de Rennes, le quartier Cleunay a connu une transformation spectaculaire ces dernières années. Son histoire industrielle, marquée par la présence d'usines textiles comme les ateliers de tissage "La Bretonne" ou les ateliers de confection "Le Petit Breton", est en train de s'effacer au profit d'un quartier moderne et dynamique. Ce dynamisme s'explique par un ensemble de facteurs, dont l'aménagement urbain ambitieux, la diversité des offres immobilières et la proximité avec les atouts de la ville.
Un quartier en mutation
Le passé industriel de Cleunay a laissé place à un quartier en pleine mutation. Le projet de renouvellement urbain, initié par la Ville de Rennes, a transformé le paysage du quartier. Ce projet a permis de créer de nouveaux espaces verts, d'améliorer les infrastructures et d'offrir un cadre de vie plus agréable aux habitants de Cleunay.
Le renouveau urbain : un projet d'envergure
- La ZAC Cleunay - République, un vaste projet de réaménagement qui a permis de créer un nouveau centre-ville, avec des commerces, des services et des espaces publics. Cette zone regroupe désormais un supermarché Leclerc, un centre commercial, un cinéma multiplexe UGC et une variété de restaurants et boutiques.
- Le parc de la Préfecture, un espace vert de 10 hectares qui offre aux habitants du quartier un lieu de détente et de promenade. Ce parc est devenu un lieu de rassemblement pour les familles et les sportifs, avec des jeux pour enfants, des terrains de sport et des espaces aménagés pour pique-niquer.
- La mise en place de transports en commun performants, notamment la ligne de métro B, qui permet de se rendre rapidement au centre-ville et aux autres quartiers de Rennes. La station de métro Cleunay, située au cœur du quartier, facilite les déplacements quotidiens des habitants.
- Le développement de nouvelles pistes cyclables et d'aménagements piétons pour encourager les modes de transport doux. Cleunay est devenu un quartier plus convivial pour les cyclistes et les piétons, avec des voies cyclables sécurisées et des trottoirs plus larges.
Ces projets de rénovation urbaine ont permis de créer un environnement plus agréable et plus attrayant pour les habitants et les investisseurs. L'amélioration de la qualité de vie est visible à travers la création d'espaces publics conviviaux, de jardins partagés, de jeux pour enfants et de lieux de rencontre pour les habitants. En 2022, le quartier Cleunay a été récompensé par le prix national du "quartier en transition", une reconnaissance pour ses efforts en matière de développement durable et de participation citoyenne.
Un attrait croissant : des logements variés
La transformation du quartier Cleunay a engendré une demande croissante pour des logements de qualité. Le quartier offre aujourd'hui une variété d'options, répondant aux besoins des familles, des jeunes actifs et des investisseurs. Les logements neufs se distinguent par leur design moderne et leurs équipements de pointe, tandis que les bâtiments historiques rénovés offrent un charme unique.
- Appartements neufs et modernes, avec des surfaces allant de 30 à 120 m². Ces appartements sont équipés de balcons ou terrasses, offrant un espace extérieur agréable.
- Maisons de ville, avec des jardins privatifs ou des balcons. Ces maisons de ville sont souvent situées dans des rues calmes et offrent un cadre de vie paisible.
- Lofts, situés dans d'anciens bâtiments industriels reconvertis, offrant des espaces de vie uniques et volumineux. Ces lofts sont souvent caractérisés par des poutres apparentes, des murs en briques et de grandes fenêtres, créant une ambiance industrielle chic.
- Logements rénovés, alliant le charme de l'ancien avec le confort du moderne. Ces logements sont souvent situés dans des immeubles anciens, mais ont été entièrement rénovés pour offrir des espaces de vie modernes et confortables.
Cleunay est également un quartier idéal pour les familles, grâce à la présence d'écoles maternelles et primaires, d'un collège et d'un lycée. Les nombreuses activités culturelles et sportives offertes par le quartier, comme le cinéma d'art et d'essai Le Bretagne, la bibliothèque de la Préfecture, les parcs et les terrains de sport, complètent l'attractivité du quartier pour les familles.
Le marché immobilier : une attractivité croissante
Le marché immobilier de Cleunay a connu une croissance significative ces dernières années. L'attrait du quartier, la qualité des logements et la dynamique économique de Rennes ont dopé les prix de l'immobilier. L'investissement immobilier à Cleunay est devenu un choix intéressant pour les particuliers et les investisseurs professionnels.
Evolution des prix : une tendance positive
Le prix moyen d'un mètre carré à Cleunay a augmenté de 15% en cinq ans, passant de 3 500 € à 4 000 €. Cette évolution est supérieure à la moyenne des autres quartiers de Rennes, où le prix moyen du mètre carré a augmenté de 10%. La demande élevée et la rareté des biens disponibles, notamment les appartements neufs, expliquent cette hausse des prix.
En comparant Cleunay à d'autres quartiers de Rennes, on constate que les prix de l'immobilier à Cleunay sont restés plus abordables que dans le centre-ville de Rennes, où le prix moyen du mètre carré dépasse 5 000 €. Cependant, les prix à Cleunay ont augmenté plus rapidement que dans d'autres quartiers périphériques, comme Villejean ou Saint-Jacques, où le prix moyen du mètre carré reste inférieur à 3 000 €.
Profil des investisseurs : un marché diversifié
Le marché immobilier de Cleunay attire un large éventail d'investisseurs, dont:
- Les acheteurs primo-accédants, attirés par les prix plus abordables que dans le centre-ville. Ces acheteurs recherchent un logement de qualité à un prix accessible.
- Les investisseurs locatifs, qui recherchent des biens de qualité offrant un bon rendement locatif. Ces investisseurs profitent de la forte demande locative dans le quartier et de la proximité avec les universités et les centres d'affaires de Rennes.
- Les familles, séduites par les écoles, les équipements sportifs et culturels du quartier, ainsi que l'accès aux transports en commun. Ces familles recherchent un quartier vivant et familial avec un environnement agréable.
- Les investisseurs professionnels, qui cherchent à acquérir des immeubles pour les revendre ou les louer. Ces investisseurs misent sur le dynamisme du marché immobilier de Cleunay et sur les perspectives de valorisation des biens.
Les nouveaux habitants de Cleunay sont des personnes actives, recherchant un quartier vivant et dynamique, avec un accès rapide au centre-ville et aux commodités. Ils apprécient également l'ambiance conviviale et l'esprit de quartier qui règne à Cleunay. Ce sont des jeunes actifs, des familles avec enfants, des retraités qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable et d'un quartier animé.
Tendances et perspectives : un avenir prometteur
Le marché immobilier de Cleunay devrait poursuivre sa croissance dans les années à venir. L'attractivité du quartier, les projets d'aménagement en cours et le dynamisme économique de Rennes sont des facteurs qui soutiennent cette tendance.
Le projet de construction de la nouvelle ligne de tramway, qui reliera le quartier Cleunay au centre-ville de Rennes en 20 minutes, devrait encore renforcer l'attractivité du quartier et faire grimper les prix de l'immobilier. De plus, la ville de Rennes poursuit ses efforts pour améliorer la qualité de vie dans le quartier, avec des initiatives pour renforcer la mixité sociale et la vie de quartier.
Cependant, il est important de noter que le marché immobilier peut être influencé par des facteurs macroéconomiques, tels que les taux d'intérêt et l'évolution de la demande. Il est donc essentiel de suivre de près les tendances du marché et de se renseigner auprès d'experts avant de prendre toute décision d'investissement.
Un quartier à l'avenir prometteur : un choix stratégique
Cleunay est un quartier en plein essor, offrant un cadre de vie agréable, des possibilités d'investissement et un potentiel de valorisation. Les projets d'aménagement en cours et la dynamique du marché immobilier contribuent à faire de Cleunay un choix stratégique pour les investisseurs et les résidents.
Le dynamisme économique de Rennes, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, et la présence de nombreux centres de recherche et d'innovation, attire de plus en plus d'entreprises et de talents. Cette croissance économique se traduit par une demande accrue de logements, ce qui soutient le marché immobilier de Cleunay.
L'avenir de Cleunay s'annonce prometteur, avec une continuité des projets d'aménagement et de développement. La ville de Rennes poursuit ses efforts pour améliorer la qualité de vie dans le quartier, avec des initiatives pour renforcer la mixité sociale et la vie de quartier. Ces initiatives visent à créer un quartier plus attractif et plus inclusif, où tous les habitants se sentent bien et peuvent s'épanouir.